工商時報【方明╱台北報導】

國內零售服務業正面臨高齡少子化、缺工及經濟成長趨緩隱憂,便利超商更在一例一休新制下造成衝擊;全家董事長葉榮廷表示,在屏東縣東港鎮民間信貸可預見未來,一例一休只會讓店家成本增加不會減少,但在休假日增加後,將觀察能否對產業創造出更多產值。

葉榮廷指出,一例一休是今年國內經濟成長一大變數,新制上路後造成產業成本上漲,全家一年將增加約4億元成本。

為解決加盟店人力調度困難,全家已在去年下半年啟動人力支援方案,由總部招募人力,支援加盟店大夜班及派遣兼職人力為主,目前已招募300多人,收到不錯成效。

葉榮廷表示,便利商店假日業績通常會比平日多出5%左右,一例一休從正面角度來看,勞工休假日增加,應該可創造出超商更多業績,但目前尚無法顯現,一例一休後業績成長是否能超過成本增加,預估要下半年才可看出端倪。

他進一步指出,政策無法改變,業者必須自行因應,例如亞馬遜將推出無人自動結帳櫃台,透過高科技發展,讓高勞務量問題帶來更多解決方案。

二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款彰化縣北斗鎮青年貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

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